Инвестиционный рынок Малайзии продолжает оставаться привлекательным
6 декабря 2010 | Константин
Размещено в рубрике Разное
Комментарии отключены
Жилой сектор остается главным двигателем на малайзийском рынке недвижимости. В этом квартале было завершено строительство элитных кондоминиумов Hampshire Place и The Troika. Несмотря на то что большинство помещений до сих пор не выкуплены в собственность, тем не менее спрос на элитное качественное жилье стабилен и постоянен. Сейчас крупнейшие инвесторы рынка жилой недвижимости рассматривают возможность инвестиций в такие новые элитные проекты как Vox Tower of the Verve Suites, 6 Capsquare и Surian Residences в Mutiara Damansara, отмечая при этом что жилищный сектор остается устойчивым, по той причине что в нем сложилось эталонное ценообразование.
В целом, средняя цена элитного кондоминиума в Куала-Лумпуре в третьем квартале 2010-го года выросла примерно на 8,7% по сравнению со вторым кварталом, что составило около 600 малайзийских рингитов за квадратный метр. Средняя арендная плата увеличилась на 3,5% по сравнению со вторым кварталом, что составило 3.66 малайзийских рингита в месяц за квадратный метр.
В результате экономического роста в первом и втором квартале 2010-го года, деловые настроения риэлторов оказались более позитивными чем ожидалось ранее, о чем свидетельствовал повышенный спрос на коммерческую недвижимость в третьем квартале 2010 года.
Тем не менее, общий уровень занятости офисных зданий в Куала-Лумпуре снизился с 87,9% во 2 квартале 2010 до 87,1% в 3 квартале 2010 из-за недавно завершенного строительства новых офисных зданий, общая площадь офисных помещений под аренду в которых составила около 1440 тысяч квадратных футов.
Стоимость арендной платы за коммерческую недвижимость продолжается постепенно снижаться за счет новых предложений поступающих на рынок. Средние ставки аренды офисных помещений упали с 6.00 рингитов во втором квартале до 5.98 в третьем квартале 2010-го года за квадратный фут. На рынке сейчас прослеживается четкая тенденция снижения арендных ставок на коммерческую недвижимость, что играет на пользу арендаторам, особенно на фоне того, что в Куала Лумпур до 2014-го года ожидается ввод еще 13700 тысяч квадратных футов офисных площадей, поэтому перспективы данного сектора по прежнему не ясны.
Несмотря на снижение потребительского настроения розничный рынок недвижимости по прежнему остется стабильным. Общая средняя заполняемость торговых центров в 3 квартале 2010 года в Куала-Лумпуре осталась на уровне 91%. Расценки на аренду помещений являются стабильными, за исключением ведущих торговых центров, где стоимость аренды торговых площадей выросла за 3-й квартал 2010-го года на 3-5%.
В целом, с учетом сдачи до конца 2010-го года в эксплуатацию около 1780 тысяч квадратных футов торговых площадей, перспективы розничного сектора остаются конкурентоспособными, хотя и ожидается небольшое снижение процента средней заполняемости.
При перепубликации материалов ссылка на Ай Тай обязательна
